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25 sept. 2014

Le financement des acquisitions pour les non-résidents.

Alain Julien NGALLE, conseiller en finances personnelles au Carrefour Desjardins, nous parle du financement des acquisitions pour les non-résidents : "Plusieurs modes de remboursement, il y a le mode mensuel qui est le plus commun, il y a le mode hebdomadaire où on peut rembourser l’hypothèque avec des paiements fixes par semaine ou des aux deux semaines. C’est important de savoir pour eux pour un investissement ou une résidence secondaire quelle est la fréquence qui leur convienne le mieux. Et au niveau des remboursements du capital, nous chez Desjardins, quelque soit le type de financement et le montant de financement autorisé proposé au départ, l’investisseur étranger peut rembourser un maximum de 15% par année du montant du financement autorisé.Indépendamment de ça, ils sont capables aussi, s’ils ont choisi un remboursement mensuel, ils peuvent aller jusqu’à doubler le paiement. C'est valable aussi pour un investisseur qui choisi l'option de remboursement par semaine ou aux deux semaines. En fait quelque soit le mode de remboursement choisi au départ par l'investisseur, il peut décider de rembourser jusqu'à doubler ses paiements, ceci calculé en fonction du montant de remboursement minimum du départ. 

Une autre valeur ajoutée au Carrefour Desjardins, outre le rendez-vous physique, on fonctionne par Skype, téléphone et aussi on est capables de communiquer avec n’importe quel investisseur étranger partout dans le monde, on a une ligne téléphonique internationale. Notre deuxième valeur ajoutée est le potentiel de différentes langues parlées donc si on a un investisseur qui parle mandarin, on a les ressources qui parlent mandarin, donc par rendez-vous skype on parlera mandarin et on est capable de continuer le projet. Une autre chose aussi, au niveau de nouveaux arrivants qui sont au Québec, qui ont un visa de travail ou qui sont résidents permanents, on a la possibilité de les accompagner avec une mise de fonds. Et aussi on est présents sur l’ensemble du Québec. Et on a aussi des professionnels du secteur immobilier avec qui on a des partenariats parce qu’on a déjà monté des dossiers avec des investisseurs étrangers restant à Paris ou autre, qui ont fait un achat qui ne sont jamais venus à Montréal. Donc on a des notaires qui sont capables de travailler avec des avocats en dehors pour faire une procuration notariée afin qu’il y ait quelqu’un qui représente le client ici à Montréal pour la signature lors de l’achat et de la vente de la propriété."

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